房地產(chǎn)
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2025年房地產(chǎn)投資策略報告：產(chǎn)能牛耳已執(zhí) 價值重升可期
一、美元潮汐機(jī)理：中國地產(chǎn)政策周期與美元潮汐存在一定的關(guān)系。本輪美元潮汐對中國會更為有利。美聯(lián)儲歷史上的加息周期，中國均采取國內(nèi)通脹和地產(chǎn)寬松方式應(yīng)對。我們認(rèn)為，2020年是首次出現(xiàn)中國地產(chǎn)調(diào)控疊加美元加息。
房地產(chǎn)行業(yè)研究周報：一線限購若寬松 看好哪些公司？
繼我們在9 月23 日報告《高頻銷售邊際走弱，政策優(yōu)化預(yù)期提升》指出“一線城市限制性政策寬松、存量房貸、收儲金融支持等政策或均有調(diào)整空間”，在上周內(nèi)看到上述方向均有進(jìn)一步政策表態(tài)/明確文件落地，既說明當(dāng)前環(huán)境下“穩(wěn)需求”迫切，也反映中央“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”決心堅定。
2024年上半年房地產(chǎn)中報綜述：繼續(xù)出清
一方面，房企資產(chǎn)凈減少還在提速，盈利首次轉(zhuǎn)虧；另一方面，繼續(xù)降杠桿、去庫存，為“瘦身”后再重新出發(fā)蓄力。
TOP100房企8月銷售數(shù)據(jù)點評：單月銷售同比降幅擴(kuò)大 旺季或?qū)h(huán)比改善
2024 年8 月百強(qiáng)房企單月銷售同比降幅擴(kuò)大。根據(jù)克爾瑞公布的2024 年1-8月銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù)，前100 強(qiáng)房企操盤口徑銷售金額達(dá)到23821.5 億元，較23 年同期-36.5%，降幅較7 月縮小1.0 個百分點；權(quán)益金額達(dá)到18926.3億元，較23 年同期-36.3%，降幅較7 月縮小1.2 個百分點，權(quán)益比79%。2024年1-8 月前50 強(qiáng)房企操盤口徑銷售金額達(dá)到20517.40 億元，較23 年同期-36.0%，降幅較7 月縮小1.2 個百分點；權(quán)益金額達(dá)到15931.3 億元，較23年同期-35.9%，降幅較7 月縮小1.3 個百分點，權(quán)益比78%。
房地產(chǎn)行業(yè)：6月二手房成交量邊際改善 價格跌勢趨緩
我們更新了2024 年6 月中金存量住房市場監(jiān)測體系相關(guān)數(shù)據(jù)1。
房地產(chǎn)行業(yè)周刊：利好政策有序落地，提振二手房市場發(fā)展信心
2024年以來，西安市二手房市場整體波動較大，其中1、2月份市場總體處于低迷低迷態(tài)勢，尤其是在2月份，市場成交遭遇了腰斬。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，西安全市二手住宅網(wǎng)簽備案8114套，面積80.17萬平方米，面積環(huán)比增長1.44%，同比增長56.89%。而到了2月份，西安二手房市場的網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)了腰斬的情況，網(wǎng)簽備案數(shù)量大幅下降至3930套，面積縮減至39.35萬平方米。3月份，隨著春節(jié)后積壓的購房需求得到釋放，眾多潛在購房者紛紛入市，帶動了成交量的增長，同時，學(xué)區(qū)房的交易活動也出現(xiàn)了一個小高潮，為整個市場注入了新的活力，帶動3月份二手房成交量的大幅上漲，二手房住宅網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到9617套。
房地產(chǎn)行業(yè)周刊：穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)改造，助力地產(chǎn)市場健康發(fā)展
據(jù)住建部統(tǒng)計，2023年我國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共計5.37萬個、惠及居民897萬戶，共完成投資近2400億元。今年以來，在中央政府的帶動下，各地政府部門相繼出臺城中村改造相關(guān)規(guī)劃，1-4月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.68萬個，據(jù)計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個，僅差3.72萬個。
房地產(chǎn)行業(yè)周刊：“以舊換新”補(bǔ)貼逐步落實，企業(yè)短期融資有序推進(jìn)
中指數(shù)據(jù)CREIS顯示，2023年，廣州土地市場整體持續(xù)低位運行。全年商住用地供應(yīng)64宗，供應(yīng)建面975萬㎡，同比增加6.2%；成交商住用地43宗，成交總建面647萬㎡，同比下降21%；受中心區(qū)域供地上升影響，成交樓面均價呈結(jié)構(gòu)性上漲，2023年整體成交樓面均價為18225元/㎡，同比上漲22.3%。
房地產(chǎn)行業(yè)周刊：地產(chǎn)政策持續(xù)改善，推動行業(yè)穩(wěn)中向好發(fā)展
2024年1-4月，受全省市場需求、信貸政策、產(chǎn)業(yè)預(yù)期等多重因素的影響，廣東省商品房銷售面積同比出現(xiàn)大幅下滑，廣東省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，全省商品房銷售面積同比下降34.1%。
房地產(chǎn)行業(yè)周刊：各地購房政策相繼放寬，助力房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展
據(jù)住建部統(tǒng)計，2020-2022年期間，我國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)共計14.8萬個，惠及居民2577萬戶，累計投資約6000億元。2023年全國開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.37萬個、惠及居民897萬戶，共完成投資近2400億元，超額完成年度任務(wù)。